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山东济南商业地产库存巨大至少还能卖十年试验机

发布时间:2019-10-17 07:44:31 阅读: 来源:扎口机厂家

山东济南商业地产库存巨大 至少还能卖十年_新闻中心

说起房地产,很多人首先想到的会是住宅,其实,商业地产(专题阅读)也是房地产的重要品类,甚至会成为一个城市或地域商业繁荣程度的重要指标。那么作为山东这个重要经济文化大省的省会,济南商业地产的现状如何呢?从今天起本报推出系列报道 济南商业地产现状 ,今天与您见面的是第一篇 存量篇。记者张霖

一季度日均卖出3套商业用房

据克而瑞(CRIC)济南机构提供的数据显示,济南市区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清和高新),2014年前三个月,商业地产批准预售总共为650套,面积总量为6.9万㎡。截至3月31日共成交售出275套,面积为2.7万m2,1到3月共90天里平均一天卖出3套商业用房,大约300m2。共有4.2万m2的商业地产未消化,去化率为42.31%。按照前三个月每天的平均销售面积计算,至少需要大约139天的时间才能消化完毕。

这三个月中,一月份成交102套共计1.3万m2 ,二月份成交售出54套仅4123m2,三月份成交套数达到了119套,面积为1万m2。值得注意的是,二月份可能受到春节的影响,成交面积和套数都比较低。

存量巨大全卖完至少需10年

根据克而瑞(CRIC)济南机构提供的数据显示,截止到2013年底,济南商业物业存量约100万m2,存销比高达54个月。去年全年济南商业地产供应面积为48万m2,成交面积为22.1万m2。去年供应套数为3439套,成交套数为2743套,去化率为80%。

从第一季度济南商业地产的存量来看,目前共存有4.2万㎡未消化。加上目前济南市场商业物业存量的100万m2,目前济南市场大约有105万㎡的商业地产存量。如果以第一季度的销售速度,即使以后商业地产无任何供应,想消化掉目前的商业地产存量,也需要大约将近10年的时间。

济南商业地产起步于1990年代

济南商业地产起步于20世纪90年代,最初是以综合性大商场的形式存在的,然后带动周边商业发展。此后,济南商业地产一直处于不温不火的状态。到了2010年,房产调控政策出台,其中最重要的就是提高二、三套住宅的首付比例,但商业地产的首付一直是5成,而且购买套数不受限制。在住宅投资受到抑制的情况下,商业地产自然吸引了投资目光,进入2011年以后,济南商业地产成为诸多房企的投资热点,众多商业项目在济南立足,商业物业存量得以攀升。

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