深圳零售物业两极分化现象明显体验式业态风头正劲
深圳零售物业两极分化现象明显 体验式业态风头正劲
日前，全球知名的房产顾问公司世邦魏理仕发布报告称，深圳零售市场目前正处于春节后的淡季，部分购物中心租户进入调整期。该公司华南区研究部董事郭丽萍表示，零售物业市场已呈现两极分化的现象，体验式业态依旧是改善空置率的主流方向。
益田假日广场玩具反斗城，吸引了不少孩子前来选购。 李伟文摄
■ 深圳特区报见习记者 陈文标
在经济增长放缓和网购冲击的背景下，实体零售业正面临着严峻的挑战。日前，全球知名的房产顾问公司世邦魏理仕发布报告称，深圳零售市场目前正处于春节后的淡季，部分购物中心租户进入调整期。该公司华南区研究部董事郭丽萍表示，零售物业市场已呈现两极分化的现象，体验式业态依旧是改善空置率的主流方向。
●深圳仍是国际品牌重要市场
郭丽萍介绍，受春节淡季影响，今年一季度并没有新的零售物业项目入市。在各种需求带动下，整体市场空置率稍有下降，环比下降0.4个百分点至6.3%。经营较好的购物中心因此调高其租金报价，由此带动市场平均租金环比上升1.3%至每天每平方米27.4元。
与以往相同的是，餐饮类租户依旧是拉动需求的主力军。但是，一些购物中心仍着力调整租户，希望往更细分的方向发展。“一些经营较好的购物中心会有目的性地选择符合他们的租户，而不是单纯考虑租户的支付能力。”
比较特别的是，一季度有20个国际品牌选择在核心位置或经营较好的购物中心进行扩张，如Trussardi、Apm Monaco等国际知名品牌。“这些国际轻奢品牌每次进驻华南时都会选择深圳，因为深圳80、90后的人口居多，具有很强的消费能力。”
仲量联行零售地产部副董事张亿君也认同这种看法。他认为，尽管全国经济增速和社会消费品零售总额增速放缓，但较欧美市场仍有优势，一些中高档国外品牌仍然会选择在深圳扩张，特别是在成熟的蔡屋围片区及福田中心区。
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